2-bedroom apartment for sale in Glória e Vera Cruz

Apartamento T2 com suíte e varanda, no 1º andar dum prédio da mais alta qualidade, em construção, na zonadas Barrocas, Aveiro.

Prédio construído sobre rigorosos padrões de qualidade, localizado junto à Ria de Aveiro, este prédio de apartamentos está próximo dos principais serviços e instituições.

Construído e equipado com materiais rigorosamente selecionados, com tipologias de T1 a T4, é a garantia de um investimento com valorização patrimonial assegurada.

Integrado na Cidade, com a natureza como pano de fundo, este é sem dúvida um projeto de referencia em Aveiro.

O apartamento é constituído por:

Hall 5,71 m2

Área de circulação 3,50 m2

Sala/cozinha 28,68 m2

Varanda 19,20 m2

Quarto 11,80 m2

Casa de banho 4,84 m2

Suíte:

Quarto com roupeiro 22,06 m2

Casa de banho 6,58 m2

Lugar de garagem 20,20 m2

Arrumo 2,09 m2

ESTRUTURA

- Solo melhorado por estacas

- Fundações em ensoleiramento

- Estrutura em Betão armado antissísmica dimensionada em conformidade com as normas nacionais e europeias mais recentes

ZONAS COMUNS

- Fachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade

- Lobby de entrada totalmente decorado

- Armários técnicos em madeira folheada

- Salas condominiais multifuncionais

- Elevadores de alta eficiência energética

- Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade

- Garagens com pavimentos em resina epóxi com possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuais

ACABAMENTOS

- Caixilharias de série minimalista com corte térmico

- Vidros com controlo de ganhos solares, com proteção interior em blackout

- Pavimentos vinílicos de alto padrão, sem libertação de substâncias voláteis e no estrito cumprimento das normas ambientais europeias

- Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade

- Louças sanitárias suspensas da Roca com tampos amortecidos

- Torneiras sanitárias e colunas de duche da Ofa

- Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica

- Iluminação direta e indireta em Led

- Carpintarias lacadas

- Armários e roupeiros embutidos

- Cozinhas totalmente equipadas com tampos em Dekton

- Paredes em gesso cartonado formada por duas chapas por face com isolamento acústico em lã mineral

- Tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral

- Tela de amortecimento acústico entre pisos

- Tetos e paredes, em zonas húmidas, revestidas com Aquapanel

EQUIPAMENTOS

- Domótica integrada

- Ventilação mecânica de instalações sanitárias

- Ar-Condicionado e Bomba de Calor Daikin

- Exaustores Küppersbusch

- Pios e Misturadoras Küppersbusch

- Placas de Indução Küppersbusch

- Micro-ondas Küppersbusch

- Forno Küppersbusch

- Combinado integrável Küppersbusch

- Máquina de lava-loiça Küppersbusch

- Máquina de Lavar-Secar roupa Teka Küppersbusch

O lugar das Barrocas, e em especial na localização deste prédio é um local onde se está a desenvolver a Nova Cidade de Aveiro, com vistas espetaculares sobre a a Ria e as salinas, sem dúvida uma das zonas com maior desenvolvimento da Cidade de Aveiro.

Perto de tudo o que é importante, Horteis, restaurantes, cafés, comércio duma forma geral, escolas, e todos os serviços.

Aveiro é considerada uma das cidades de Portugal com melhor qualidade de vida.

Para além disso a Cidade de Aveiro é uma cidade muito bem servida com todos os equipamentos necessários para uma boa fricção da vida moderna, com Teatro, vários museus. Centros Comerciais, hipermercados, e várias instalações de saúde.

Fundada junto a uma laguna conhecida como Ria de Aveiro.

Distingue-se pelos canais navegados por barcos coloridos (barcos moliceiros), que eram tradicionalmente utilizados para a colheita e transporte de moliço e do sal, sendo hoje uma das atrações turísticas da cidade.

Outra das grandes atrações são os edifícios de estilo "Arte Nova", tornando Aveiro num grande museu a céu aberto, existem também várias igrejas, sendo de destacar o convento de Santa Joana e a sua Igreja, bem como Igreja de São Domingos (Sé) onde se encontra o seu Cruzeiro datado de finais do século XV.

Possui uma das mais modernas e conceituadas Universidades, de facto a Universidade de Aveiro, fundada em 1973, rapidamente se tornou numa universidade de referência, devido à alta qualidade da sua investigação, do seu corpo docente e infraestruturas, sendo por isso mesmo hoje conhecida com uma referência a nível mundial.

Industrialmente é uma zona muito rica, com indústria moderna e diversificada, apoiada por boas infraestruturas, ferroviárias, viárias e portuárias.

Além disso a sua localização e as vias de comunicação que a servem, fazem com que esteja perto de tudo, por ex.

Maravilhosas praias a partir de 10 minutos

Porto 75 Km +/- 50 minutos

Viseu 87 Km +/- 60 minutos

Coimbra 62 Km +/- 45 minutos

Lisboa 254 Km +/- 150 minutos

Estou ao seu dispor para o ajudar na compra do seu imóvel em Aveiro.