2-bedroom apartment for sale in Glória e Vera Cruz

Apartamento T2 com suíte e duas varandas, com as seguintes áreas área bruta privativa 104,87 m2, área de varandas 26,89 m2, dois lugares de estacionamento com 30,00 m2, uma garagem com 31,90 m2, arrumo com 1,90 m2, no 2º andar dum prédio da mais alta qualidade, em construção, na zona das Barrocas, Aveiro.

Prédio construído sobre rigorosos padrões de qualidade, localizado junto à Ria de Aveiro, este prédio de apartamentos está próximo dos principais serviços e instituições.

Construído e equipado com materiais rigorosamente selecionados, com com tipologias de T1 a T4, é a garantia de um investimento com valorização patrimonial assegurada.

Integrado na Cidade, com a natureza como pano de fundo, este é sem dúvida um projeto de referencia em Aveiro.

O apartamento é constituído por:

Hall 5,22 m2

Sala/cozinha 31,05 m2

Varanda 13,03 m2

Varanda 13,86 m2

Corredor 11,22 m2

Quarto com roupeiro e acesso à varanda 14,12 m2

Casa de banho 3,94 m2

Suíte:

Quarto com closet 15,24 m2

Casa de banho 5,89 m2

Dois lugares de garagem 26,89 m2

Garagem 31,90 m2

Arrumo 1,90 m2

ESTRUTURA

- Solo melhorado por estacas

- Fundações em ensoleiramento

- Estrutura em Betão armado antissísmica dimensionada em conformidade com as normas nacionais e europeias mais recentes

ZONAS COMUNS

- Fachada ventilada com isolamento em lã mineral e revestimento em grés porcelânico de alta qualidade

- Lobby de entrada totalmente decorado

- Armários técnicos em madeira folheada

- Salas condominiais multifuncionais

- Elevadores de alta eficiência energética

- Circulações com pavimentos compósitos e grés porcelânico de alta qualidade

- Garagens com pavimentos em resina epóxi com possibilidade de instalação de carregadores elétricos individuais

ACABAMENTOS

- Caixilharias de série minimalista com corte térmico

- Vidros com controlo de ganhos solares, com proteção interior em blackout

- Pavimentos vinílicos de alto padrão, sem libertação de substâncias voláteis e no estrito cumprimento das normas ambientais europeias

- Instalações sanitárias revestidas com materiais compósitos ou grés porcelânico de alta qualidade

- Louças sanitárias suspensas da Roca com tampos amortecidos

- Torneiras sanitárias e colunas de duche da Ofa

- Portas de entrada Anti-Intrusão, Corta-Fogo, com atenuação acústica

- Iluminação direta e indireta em Led

- Carpintarias lacadas

- Armários e roupeiros embutidos

- Cozinhas totalmente equipadas com tampos em Dekton

- Paredes em gesso cartonado formada por duas chapas por face com isolamento acústico em lã mineral

- Tetos em gesso cartonado com isolamento acústico em lã mineral

- Tela de amortecimento acústico entre pisos

- Tetos e paredes, em zonas húmidas, revestidas com Aquapanel

EQUIPAMENTOS

- Domótica integrada

- Ventilação mecânica de instalações sanitárias

- Ar-Condicionado e Bomba de Calor Daikin

- Exaustores Küppersbusch

- Pios e Misturadoras Küppersbusch

- Placas de Indução Küppersbusch

- Micro-ondas Küppersbusch

- Forno Küppersbusch

- Combinado integrável Küppersbusch

- Máquina de lava-loiça Küppersbusch

- Máquina de Lavar-Secar roupa Teka Küppersbusch

O lugar das Barrocas, e em especial na localização deste prédio é um local onde se está a desenvolver a Nova Cidade de Aveiro, com vistas espetaculares sobre a a Ria e as salinas, sem dúvida uma das zonas com maior desenvolvimento da Cidade de Aveiro.

Perto de tudo o que é importante, Horteis, restaurantes, cafés, comércio duma forma geral, escolas, e todos os serviços.

Aveiro é considerada uma das cidades de Portugal com melhor qualidade de vida.

Para além disso a Cidade de Aveiro é uma cidade muito bem servida com todos os equipamentos necessários para uma boa fricção da vida moderna, com Teatro, vários museus. Centros Comerciais, hipermercados, e várias instalações de saúde.

Fundada junto a uma laguna conhecida como Ria de Aveiro.

Distingue-se pelos canais navegados por barcos coloridos (barcos moliceiros), que eram tradicionalmente utilizados para a colheita e transporte de moliço e do sal, sendo hoje uma das atrações turísticas da cidade.

Outra das grandes atrações são os edifícios de estilo "Arte Nova", tornando Aveiro num grande museu a céu aberto, existem também várias igrejas, sendo de destacar o convento de Santa Joana e a sua Igreja, bem como Igreja de São Domingos (Sé) onde se encontra o seu Cruzeiro datado de finais do século XV.

Possui uma das mais modernas e conceituadas Universidades, de facto a Universidade de Aveiro, fundada em 1973, rapidamente se tornou numa universidade de referência, devido à alta qualidade da sua investigação, do seu corpo docente e infraestruturas, sendo por isso mesmo hoje conhecida com uma referência a nível mundial.

Industrialmente é uma zona muito rica, com indústria moderna e diversificada, apoiada por boas infraestruturas, ferroviárias, viárias e portuárias.

Além disso a sua localização e as vias de comunicação que a servem, fazem com que esteja perto de tudo, por ex.

Maravilhosas praias a partir de 10 minutos

Porto 75 Km +/- 50 minutos

Viseu 87 Km +/- 60 minutos

Coimbra 62 Km +/- 45 minutos

Lisboa 254 Km +/- 150 minutos

Estou ao seu dispor para o ajudar na compra do seu imóvel em Aveiro.