Apartment for sale in Benfica

Edifício com Projeto Aprovado para 10 Apartamentos | Benfica
Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), este edifício apresenta uma oportunidade de investimento com projeto de arquitetura integralmente aprovado e licenças emitidas, permitindo avançar com a operação de reabilitação nos termos do projeto aprovado.

O projeto contempla a criação de 10 apartamentos, distribuídos por tipologias T0 e T1, numa zona residencial consolidada de Lisboa, onde existe procura por este tipo de habitação.

A distribuição das frações é a seguinte:

Subcave: 2 apartamentos T0, ambos com logradouro privativo.
Cave: 2 apartamentos T1, com logradouro privativo.
Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com varandas orientadas a poente.
1.º andar: 2 apartamentos T1, com varandas orientadas a poente.
Sótão: 2 apartamentos T0, com terraços privativos.
A operação beneficia de um enquadramento fiscal particularmente interessante, com isenção de IMT na aquisição, conforme indicado na informação disponibilizada pelo promotor.

O edifício encontra-se atualmente constituído por 8 frações, estando aprovadas mais 2 novas unidades no âmbito do projeto de reabilitação, perfazendo um total de 10 apartamentos.

Importa ainda referir que o imóvel mantém dois contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e um contrato a termo. Esta situação deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia e calendarização da operação.

A combinação entre a localização em Benfica, o enquadramento em ARU, o projeto aprovado e a possibilidade de desenvolver 10 apartamentos de tipologias T0 e T1 confere a este imóvel características relevantes para um investimento na área da reabilitação urbana.

Características principais
Edifício para reabilitação;
Localizado em Zona ARU;
Projeto de arquitetura aprovado para 10 apartamentos;
Licenças emitidas;
6 apartamentos T1 e 4 apartamentos T0;
Frações com espaços exteriores privativos;
Isenção de IMT na aquisição, conforme enquadramento indicado pelo promotor;
Dois contratos de arrendamento em vigor;
Localização consolidada em Benfica, com comércio, serviços e transportes nas proximidades.
Localização:
Benfica é uma das zonas residenciais mais consolidadas de Lisboa, caracterizada pela forte componente habitacional e pela diversidade de comércio tradicional, supermercados, restaurantes, pastelarias, farmácias, escolas e serviços.

A proximidade a transportes públicos e aos principais acessos rodoviários permite uma ligação prática às restantes zonas da cidade.

Uma oportunidade de investimento para quem procura desenvolver um projeto de reabilitação urbana numa localização consolidada de Lisboa, com projeto aprovado e enquadramento definido.
Agende a sua visita e dê um passo para o próximo nível!