Studio apartment for sale in Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

T0+1 totalmente renovado e equipado junto à Boavista — Alojamento Local ativo

Fantástico T0+1 totalmente renovado, mobilado e equipado, localizado na Rua da Saudade, numa zona central e estratégica do Porto, entre a Rotunda da Boavista, a Casa da Música e Júlio Dinis.
Com 43 m² de área total anunciada e aproximadamente 40 m² de área útil, o imóvel apresenta uma organização interior contemporânea, funcional e muito bem aproveitada.
A distribuição permite separar claramente a zona social da zona de descanso, criando a sensação de um verdadeiro apartamento com quarto.
A sala integra uma kitchenette moderna, zona de refeições, área de trabalho com secretária e um confortável sofá-cama. Em conjunto com o quarto, esta configuração proporciona flexibilidade para acomodar até quatro pessoas, tornando o imóvel particularmente atrativo para estadias turísticas, profissionais deslocados ou arrendamento de média duração.
A cozinha encontra-se totalmente equipada com:

• placa vitrocerâmica;
• forno;
• micro-ondas;
• frigorífico combinado;
• máquina de lavar loiça;
• máquina de lavar e secar roupa;
• termoacumulador de 80 litros.

O quarto oferece maior privacidade e está equipado com cama e um amplo armário embutido com aproximadamente dois metros de comprimento.
O imóvel dispõe ainda de Smart TV na sala, preparação para instalação de televisão no quarto, iluminação LED em todos os espaços e pré-instalação completa de ar condicionado, com toda a tubagem já embutida.
A instalação das unidades de ar condicionado encontra-se previamente estudada, estando apenas dependente da solução estética para a unidade exterior.
O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado, permitindo ao novo proprietário iniciar de imediato a sua utilização ou exploração, sem necessidade de investimento adicional relevante.
Encontra-se atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com autorização emitida pela Câmara Municipal do Porto, tendo alcançado uma excelente classificação de 9,8/10 — Soberbo nas plataformas de reservas.
A elevada pontuação obtida desde o início da atividade confirma a qualidade da renovação, o conforto do espaço e a forte aceitação por parte dos hóspedes.
O imóvel apresenta igualmente potencial para:

• alojamento turístico;
• arrendamento de média duração;
• profissionais deslocados;
• trabalhadores remotos;
• estadias empresariais;
• investimento chave-na-mão no centro do Porto.

O edifício é tranquilo, dispõe de dois elevadores e beneficia de uma localização privilegiada, a poucos passos da Rotunda da Boavista e a cerca de cinco minutos da Estação de Metro da Casa da Música.
Encontra-se ainda próximo da futura Estação da Galiza, do Shopping Cidade do Porto, de restaurantes, comércio, supermercados, serviços, espaços culturais e zonas de lazer.
Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um imóvel completamente renovado, equipado, central e pronto a rentabilizar.
Preço de venda: 239.000 €
Nota técnica:
Fração com afetação a serviços, não sendo normalmente elegível para crédito à habitação convencional.