Apartamento T2 Beira Mar, a zona mais in de Aveiro

Em pleno Centro do Bairro da Beira Mar, está a ser construído um pequeno prédio apenas com algumas frações, e um pátio comum, onde se encontra este apartamento.

Apartamento T2

Sala com cozinha em open space

Casa de banho

Quarto com roupeiro

Quarto suíte com roupeiro

Casa de banho da suíte

Há uma zona comum com mais de cem metros de área privada.

Localizado em pleno Bairro da Beira Mar, numa área privilegiada pelo turismo, esta é uma boa oportunidade de investimento.

ESTRUTURA

A estrutura do edifício é de betão armado e lajes aligeiradas, dimensionada de acordo com os regulamentos nacionais e europeus em vigor. A estrutura da caixa de escada e do elevador é em betão armado, concedendo ao edifício um núcleo central de maior rigidez assim como todas as varandas e terraços balanceados;

FACHADA

Ao nível do rés-do-chão, o revestimento será em cerâmico do tipo NEW ZELLIGE, da Aleluia

Cerâmicas, na cor Smoke.

A fachada ganhará dinamismo com a simulação de um interior delicado protegido por uma pele mais comum. Este interior será constituído por elementos pré-moldados artesanalmente de betão polido e irá marcar os todos pontos de entrada no edifício e vãos recuados. Ao nível do piso térreo, o embasamento e as áreas de fachada que correspondem exclusivamente às frações habitacionais ao nível do piso térreo com revestimento com painéis de fachada em fibro cimento do tipo EQUITONE LUNARA, na cor LA20.

CAIXILHARIA DE ALUMINIO

A caixilharia exterior é de alumínio anodizado, na cor antracite com corte-térmico da marca SOSOARES. Os vidros são duplos composto por PLANITHERM temperado de 8mm mais caixa de ar mais vidro laminado 4.4.1, conferindo aos apartamentos um excelente conforto térmico, acústico e o controlo de raios UV em 99%; ou equivalente.

Todos os elementos relativamente a serralharias, escada interior do escapo interior comum, serão em aço corten.

TELHADO DE COBERTURA

Tanto o beirado com a cobertura serão em zinco, na cor quartz-zinc, da VMZINC, ou equivalente.

PAREDES E ISOLAMENTO

A separação entre apartamentos é realizada através de bloco térmico com isolamento em lã de rocha em ambas as faces para isolamento térmico e acústico; as paredes nos interiores entre os diferentes espaços de cada apartamento são realizadas com uma placagem em gesso cartonado hidrófugo; esta solução permite melhorar o conforto acústico no interior dos apartamentos. As paredes nos interiores terão sempre isolamento de lã de rocha no interior.

PAVIMENTOS

Todos os pavimentos interiores dos apartamentos são do tipo SPC flutuante de alta

durabilidade, resistente à água, antialérgico com conforto térmico e acústico e amigo do ambiente, com rodapé em MDF hidrófugo lacado à cor branca; As varandas e terraços são revestidos a pavimento cerâmico, ou similar.

PAREDES INTERIORES WC

Nas casas de banho, as paredes terão revestimento cerâmico retificado e vidrado tipo Love Margrés ou similar;

CARPINTARIA INTERIOR

A porta de entrada do apartamento é de alta segurança, lacada a branco na face interior, com puxador de aço inox; as portas interiores são lisas, com acabamento lacado de cor branca e ferragens de aço inox; os roupeiros são embutidos, com portas de abrir, lacadas em cor branco e ferragens de aço inox. O seu interior é melamina de acabamento linho Cancun. Têm varão para cabides e gavetas de arrumação;

MÓVEIS DE COZINHA E ELETRODOMÉSTICOS

A cozinha é equipada com móveis inferiores e superiores de grande capacidade, de MDF hidrófugo lacado a branco, bancada e parede entre móveis de quartzo branco, cuba lava-loiça inox e torneira misturadora com chuveiro extensível da marca Bruma ou equivalente; os equipamentos de eletrodomésticos são da marca Bosch e têm classificação energética A+, ou equivalente e inclui: - Exaustor, Placa de indução, Micro-ondas e Frigorífico

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

O mobiliário será em MDF hidrófugo lacado a branco com sistema de abertura em corte a meia esquadria.

As Louças sanitárias serão da SANINDUSA, a sanita e o bidé suspensos modelo SUNLIFE, o lavatório de pousar modelo SUNLIFE 60x40. As bases de duche serão da SANINDUSA modelo MARINA, ou equivalente.

A misturadora de lavatório, bidé, banheira e o kit de chuveiro serão da SANINDUSA modelo NEW ICON, ou equivalente.

CLASSIFICAÇÃO ENERGÉTICA

Todos os apartamentos têm boa classificação energética, o que pressupõe uma redução significativa dos consumos energéticos do edifício com climatização e aquecimento de água;

Esta classificação é conseguida através do elevado nível de isolamento considerado em fachadas, cobertura e áreas comuns, da caixilharia e vidros com características técnicas com padrões de qualidade muito elevados, sistema de aquecimento/ arrefecimento de elevado rendimento e do sistema de aquecimento de águas quentes com bomba de calor;

CLIMATIZAÇÃO

O sistema de climatização é do tipo inverter, com grande eficiência energética, constituído por sistema Multi-Split, composto por uma unidade exterior e unidades interiores.

ELETRICIDADE E TELECOMUNICAÇÕES

A aparelhagem elétrica é de cor branca, da marca Efapel Logos90 com elevada qualidade e imagem simples; Todas as áreas possuem iluminação do tipo LED, de elevada eficiência e baixa manutenção; Todas as divisões habitáveis dispõem de tomadas de TV, Internet; vídeo porteiro com monitor a cores para controlo de acessos;

ENTRADA PRINCIPAL

Serão utilizados materiais com uma combinação e seleção de detalhes que conferem uma imagem de sofisticação e estilo no acesso aos apartamentos; pavimento com elevada resistência ao tráfego e revestimento cerâmico retificado e vidrado tipo Love Margrés ou similar de qualidade igual ou superior.

NOTA: Os materiais e equipamentos descritos poderão vir a ser alterados durante a execução

da obra por necessidades técnicas ou legais. Os mesmos serão sempre substituídos por outros

de qualidade igual ou superior

A sua localização permite fácil acesso a tudo o que necessita para o seu dia a dia. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel que alia conforto e praticidade.

Aveiro é considerada uma das cidades de Portugal com melhor qualidade de vida.

Para além disso a Cidade de Aveiro é uma cidade muito bem servida com todos os equipamentos necessários para uma boa fricção da vida moderna, com Teatro, vários museus. Centros Comerciais, hipermercados, e várias instalações de saúde.

Fundada junto a uma laguna conhecida como Ria de Aveiro.

Distingue-se pelos canais navegados por barcos coloridos (barcos moliceiros), que eram tradicionalmente utilizados para a colheita e transporte de moliço e do sal, sendo hoje uma das atrações turísticas da cidade.

Outra das grandes atrações são os edifícios de estilo "Arte Nova", tornando Aveiro num grande museu a céu aberto, existem também várias igrejas, sendo de destacar o convento de Santa Joana e a sua Igreja, bem como Igreja de São Domingos (Sé) onde se encontra o seu Cruzeiro datado de finais do século XV.

Possui uma das mais modernas e conceituadas Universidades, de facto a Universidade de Aveiro, fundada em 1973, rapidamente se tornou numa universidade de referência, devido à alta qualidade da sua investigação, do seu corpo docente e infraestruturas, sendo por isso mesmo hoje conhecida com uma referência a nível mundial.

Industrialmente é uma zona muito rica, com indústria moderna e diversificada, apoiada por boas infraestruturas, ferroviárias, viárias e portuárias.

Além disso a sua localização e as vias de comunicação que a servem, fazem com que esteja perto de tudo, por ex.

Maravilhosas praias a partir de 10 minutos

Porto 75 Km +/- 50 minutos

Viseu 87 Km +/- 60 minutos

Coimbra 62 Km +/- 45 minutos

Lisboa 254 Km +/- 150 minutos

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