Apartamento T3 | Panorama, Viana do Castelo

A vista que não se compra duas vezes.

Este T3 no Panorama, Parque da Cidade Residences, tem vista de rio. Não uma nesga entre telhados, nem um vislumbre de uma varanda de canto: a frente inteira da varanda corrida, está voltada para a água. Ao fundo, o Centro de Remo, a poucos passos. De manhã, os barcos abrem linhas paralelas no rio. É esse o seu despertador.
Do outro lado, o Parque da Cidade. Atrás, Santa Luzia. Em frente, a caminhada de dez minutos que dá o centro histórico. no fim da marginal, o Cabedelo e o Atlântico. Não é um apartamento perto de coisas boas. É um apartamento no meio delas.
Um apartamento de luxo pensado para durar mais do que uma moda.
São 153,48 m2 de área bruta privativa, mais 56,15 m2 de áreas dependentes, distribuídos com uma generosidade que já quase não se constrói. A sala em open space com cozinha integrada tem 43,64 m2, espaço real para uma mesa de oito pessoas, uma zona de estar e ainda respirar entre as duas. A cozinha, com 13,17 m2 de bancada e ilha, liga a lavandaria própria e abre para varanda.
Os três quartos ocupam a frente do apartamento, todos sobre o rio, todos com acesso à varanda corrida de 9,43 m2 e todos com roupeiro embutido. A suite tem 16,30 m2 e casa de banho privativa; os restantes, 13,17 m2 e 12,23 m2. Três instalações sanitárias no total, incluindo uma social. É o detalhe que separa uma casa bem desenhada de uma casa simplesmente grande.
A qualidade que não se vê é a que se sente todos os dias.
Classe energética A. Pavimento flutuante em carvalho. Vidros duplos de alto desempenho com fator solar de 32%, porque uma frente virada ao rio é também uma frente virada ao sol. Climatização por bomba de calor VRV de alta eficiência, com aquecimento, arrefecimento e controlo de temperatura independente em cada compartimento. Águas quentes apoiadas por painéis solares. Fachada ventilada em painel compósito Natural Zinc, com granito ao nível do rés do chão.
E o isolamento acústico tratado como projeto, não como acabamento: lã de rocha em todos os tetos, bloco acústico com lã de rocha nas duas faces das paredes entre frações, manta acústica sobre a laje e juntas de pavimento nas zonas sensíveis. O resultado é silêncio, o luxo mais difícil de comprar depois de a obra estar feita.
A cozinha entrega-se equipada com Siemens e Bosch: placa de indução FlexInduction de 80 cm, forno pirolítico iQ700, micro-ondas de encastre, máquina de lavar loiça, exaustor de parede, frigorífico de 319 L e congelador NoFrost de 211 L. Móveis lacados, iluminação LED integrada.
A porta de entrada é de alta segurança, com certificação anti-intrusão Grau 3, corta-fogo EI₂30 e certificado acústico. O alarme cobre apartamento e garagem. A garagem privativa em box, com portão seccionado, acomoda no mínimo dois automóveis e está preparada para instalação de wallbox para viatura elétrica.
A cidade cresce para dentro. Esta frente de rio não volta a existir.

Marque visita. A vista explica o resto.