Apartamento T2 Arrendado - Entroncamento - Investimento com Rendime...

Num mercado onde encontrar imóveis com rendimento imediato e potencial de crescimento é cada vez mais difícil, esta é uma oportunidade que merece a atenção de qualquer investidor.

Localizado na freguesia de Nossa Senhora de Fátima, no Entroncamento, este apartamento T2 encontra-se atualmente arrendado até dezembro de 2029, proporcionando estabilidade contratual e rendimento desde o primeiro dia.

Localização Estratégica

Um dos grandes fatores de valorização deste imóvel é a sua localização:
Próximo da entrada da A23, com ligações rápidas a Lisboa, Leiria, Santarém e Castelo Branco
Próximo de supermercados, farmácia, escolas, cafés e comércio local
Zona residencial consolidada e muito procurada para arrendamento
Inserido numa cidade que continua a atrair famílias e trabalhadores devido à sua centralidade e acessibilidades


Características do Imóvel

T2 no 1.º andar
2 Quartos
2 Casas de banho
Sala ampla
Cozinha espaçosa
2 Varandas
Arrecadação no sótão


Dados do Investimento

Preço de venda: 181.900 €

Renda atual: 500 €/mês

Rendimento anual atual: 6.000 €

Rentabilidade Bruta Atual: aproximadamente 3,30% ao ano


Perspetiva de Rentabilidade Futura

O atual contrato de arrendamento termina em dezembro de 2029. Considerando a evolução do mercado de arrendamento na região e a crescente procura por habitação no Entroncamento, uma renda na ordem dos 1.000 €/mês é uma projeção perfeitamente plausível para um imóvel com estas características e localização.

Renda potencial após 2029: 1.000 €/mês

Rendimento anual: 12.000 €

Rentabilidade Bruta Potencial: aproximadamente 6,60% ao ano

Ou seja, o rendimento anual poderá praticamente duplicar face ao valor atual.


Potencial de Valorização Patrimonial

Nos últimos anos, o mercado imobiliário da região Centro, e em particular das cidades com forte acessibilidade ferroviária e rodoviária, tem registado uma valorização consistente.

Embora ninguém possa garantir a evolução futura do mercado, uma valorização acumulada entre 15% e 25% até 2029 é uma projeção compatível com o comportamento recente do mercado local.

Nesse cenário, um imóvel adquirido hoje por 181.900 € poderá atingir valores aproximados entre:

209.000 € e 227.000 € até 2029

Isto significa que o investidor beneficia de duas fontes de retorno:

Rendimentos mensais garantidos através do arrendamento
Potencial valorização do capital investido

Porque esta é uma excelente oportunidade?

Imóvel já arrendado e a gerar rendimento
Sem risco de vacância até 2029
Excelente localização junto à A23 e serviços essenciais
Potencial de aumento significativo da renda futura
Perspetiva de valorização patrimonial acima da média
Investimento sólido numa cidade com procura habitacional crescente

Entre em contacto para mais informações sobre o contrato de arrendamento e condições de aquisição.

Investimentos com rendimento imediato, localização estratégica e potencial de valorização são cada vez mais raros no mercado. Esta pode ser a oportunidade certa para reforçar o seu património imobiliário.
Categoria Energética: D