Ílha na Ria de Aveiro, com 5,185,000 m², Ria de Aveiro, Aveiro

A Ilha Monte Farinha é uma extensão de rustico terreno rústico disponível para compra com uma áera de 5,185,000 m².

Este terreno que se encontra para venda fazem parte três artigos com 100.000 m2 + 403.500 m2 m2, sendo que a mesma em tempos teve várias utilizações como marinhas de sal, e também exploração de viveiros de peixe.

Sendo uma ilha na Ria de Aveiro, o terreno está sujeito a vários condicionamentos no entanto será possivel:

Com a identificação das inúmeras classificações do solo registadas, é possível consultar o Regulamento do PDMA (RPDMA) e estabelecer as condicionantes de uso dos artigos rústicos em causa, apesar das, também, inúmeras associações a regulamentos e documentos gerais nacionais, que influem na classificação e uso.

No entanto, resulta suficiente reter as seguintes leituras para identificar os usos possíveis:

• Não cumpre as alíneas b) e c) do artigo 41.º do RPDMA, pois não confronta com qualquer via habilitante ou não habilitante e não permite qualquer ligação às redes públicas de infraestruturas.

• São permitidos os usos e condições de ocupação em conformidade com o artigo 62.º do RPDMA, que se transcreve:

Artigo 62.º Usos e condições de ocupação

1 — As ações e operações neste Espaço devem assegurar a salvaguarda das caraterísticas fundamentais para a conservação da natureza e da biodiversidade e dos valores paisagísticos.

2 — Sem prejuízo dos regimes legais aplicáveis, privilegia-se a proteção, a conservação, a gestão racional, a capacidade de renovação dos recursos naturais e a salvaguarda dos valores paisagísticos, admitindo-se, os seguintes usos e ocupações, preferencialmente, em estruturas leves do tipo amovível de um piso:

a) Parques e espaços verdes ou outras áreas com funções de equilíbrio ecológico e de proteção da biodiversidade que apoiem e promovam o desenvolvimento de atividades de recreio, lazer, desporto e cultura e instalações de apoio;

b) Centros de interpretação da paisagem e da natureza ou outros de caráter lúdico educacional ou de investigação similares;

c) Cais de acostagem, ancoradouros e outras estruturas de apoio a atividades náuticas

d) Empreendimentos turísticos isolados, nas tipologias de: Empreendimentos de Turismo no Espaço Rural, Empreendimentos de Turismo de Habitação e Parques de campismo e caravanismo;

e) Instalações agrícolas, de aquicultura, de salicultura ou outras, edifícios anexos e estruturas de apoio àquelas atividades;

f) Instalações de apoio às atividades económicas ligadas à Ria, com área máxima de implantação até 2 % da área da parcela, nunca superior a 250 m².

3 — Nos Espaços Naturais é ainda admitido, sem prejuízo da legislação em vigor, a dragagem de canais ou a construção de infraestruturas portuárias, bem como a realização de obras de manutenção ou melhoramento, no interior da área de jurisdição da Administração do Porto de Aveiro, assim como em áreas de jurisdição municipal.

Assim estamos perante uma excelente oportunidade para quem procura um espaço amplo para diversas utilizações e visão de futuro, principalmente na área do turismo em paisagem natural.

Entre as características deste terreno, destacam-se:

Este espaço é perfeito para quem valoriza a natureza e deseja um lugar calmo para viver ou investir. A sua valorização futura é uma vantagem a considerar.

Se está interessado, não perca a oportunidade de conhecer este terreno e explorar as suas potencialidades.

Aveiro é considerada uma das cidades de Portugal com melhor qualidade de vida.

Para além disso a Cidade de Aveiro é uma cidade muito bem servida com todos os equipamentos necessários para uma boa fricção da vida moderna, com Teatro, vários museus. Centros Comerciais, hipermercados, e várias instalações de saúde.

Fundada junto a uma laguna conhecida como Ria de Aveiro.

Distingue-se pelos canais navegados por barcos coloridos (barcos moliceiros), que eram tradicionalmente utilizados para a colheita e transporte de moliço e do sal, sendo hoje uma das atrações turísticas da cidade.

Outra das grandes atrações são os edifícios de estilo "Arte Nova", tornando Aveiro num grande museu a céu aberto, existem também várias igrejas, sendo de destacar o convento de Santa Joana e a sua Igreja, bem como Igreja de São Domingos (Sé) onde se encontra o seu Cruzeiro datado de finais do século XV.

Possui uma das mais modernas e conceituadas Universidades, de facto a Universidade de Aveiro, fundada em 1973, rapidamente se tornou numa universidade de referência, devido à alta qualidade da sua investigação, do seu corpo docente e infraestruturas, sendo por isso mesmo hoje conhecida com uma referência a nível mundial.

Industrialmente é uma zona muito rica, com indústria moderna e diversificada, apoiada por boas infraestruturas, ferroviárias, viárias e portuárias.

Além disso a sua localização e as vias de comunicação que a servem, fazem com que esteja perto de tudo, por ex.

Maravilhosas praias a partir de 10 minutos

Porto 75 Km +/- 50 minutos

Viseu 87 Km +/- 60 minutos

Coimbra 62 Km +/- 45 minutos

Lisboa 254 Km +/- 150 minutos

Estou ao seu dispor para o ajudar neste ou noutros negócios imobiliários na zona de Aveiro