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Outros - Comercial para venda

Estrela, LisboaVer no mapa
1 200 000 €
6030 €/m²
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  • 199 m²
  • CE F

Descrição do imóvel


Localização e Envolvente Estratégica


  • Endereço: Bairro Histórico de Alcântara

  • Pontos de Interesse e Atrações Proximas:


    • LX Factory & Docas de Santo Amaro: Zona trendy, cultural e de vida noturna perto da Ponte 25 de Abril.

    • Hospital CUF Tejo: A apenas 500 metros do restaurante.

    • Edifício Allo: Polo de escritórios com grandes empresas (ex. Galp, EY), com estimativa de 3.000 a 4.000 trabalhadores.

    • Futura Estação de Metro de Alcântara: Situada a cerca de 500 metros.


  • Estacionamento: Dois parques de estacionamento muito próximos (um a 150m na Rua do Arco a Alcântara e outro a 400m).

  • Enquadramento: Inserido numa zona calma de Alcântara, mas em forte expansão e reabilitação imobiliária/comercial.

  •  Infraestrutura e Capacidade do Imóvel

  • Distribuição do Espaço:


    • Rés-do-Chão (R/C): Sala de refeições com capacidade para 20 lugares.

    • 1º Andar: Sala ampla com 40 lugares (comporta grupos de até 50 pessoas).

    • Lotação Atual: 60 lugares (com potencial para expansão até 70 lugares indoor, como funcionava anteriormente).


  • Esplanada: esplanada exterior com capacidade para até 16 pessoas.

    Conceito e Operação do Negócio (Restaurante "50 Maravilhas")

  • Conceito Gastronómico: Cozinha tradicional portuguesa com ementa diária de 18 a 20 pratos (14 a 15 fixos).

  • Horário de Funcionamento Atual:


    • Segunda a sexta-feira, em dois turnos: 12h–15h e 19h–22h.

    • Encerra aos fins de semana, feriados e durante 1 mês de férias anuais (elevado potencial de crescimento se alargado o horário).


  • Gestão e Fornecedores:


    • Compras diárias de frescos sem necessidade de grande stock armazenado.

    • Fornecedores locais com entregas rápidas/no momento e pagamento semanal.

    • Gestão de cozinha autónoma garantida pelas cozinheiras.
      Recursos Humanos / Equipa


  • Total de Colaboradores: 10 pessoas (incluindo os gerentes).

  • Composição da Equipa: 2 cozinheiras, 2 ajudantes de cozinha, 2 copeiras, 2 empregadas de mesa e 2 gerentes (que apoiam no serviço de mesa e atendimento).

  •  Tem potencial de valorização e faturação, devido à excelente localização junto ao Hub criativo (LX Factory), ao Hospital CUF Tejo, ao polo empresarial Allo e ao futuro Metro, além da possibilidade de aumentar a rentabilidade abrindo aos fins de semana ou explorando a esplanada. 


Características principais

Tipo de imóvel
Loja
Área útil
199 m²
Ano de construção
1950
Certificação energética
CE F
Referência
PI16251

Preços na zona

Valores apenas indicativos: o preço de cada imóvel depende da rua e da localização exata, do estado de conservação, dos acabamentos, da vista, do andar e de outras características que estas médias não refletem.

Localização

Estrela, Lisboa · localização aproximada

Agência

RE/MAX Extra
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Ref. PI16251 · Publicado ontem · Atualizado ontem · 0 visualizações

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