Prédio com Projeto Aprovado para Ampliação no Ce

Localizado numa das ruas mais emblemáticas e procuradas da Ericeira, este edifício de uso misto representa uma oportunidade rara para quem procura investir no coração do centro histórico, combinando autenticidade, modernidade e rentabilidade.

O imóvel, com duas frentes, já possui projeto de ampliação aprovado pela Câmara Municipal de Mafra, permitindo a transformação num elegante apartamento T2 duplex com duas lojas no rés do chão, preservando a traça tradicional e o charme local.

Área bruta total de construção: 167,05 m².

Distribuição prevista no projeto:

Rés do chão:
2 lojas comerciais (16 m² e 23 m²).
Hall de entrada (8 m²).

1.º Piso:
Sala e cozinha em open space (26 m²).
Quarto (12 m²).
Casa de banho (5 m²).
Circulação (11 m²).

Sótão:
Quarto (15 m²).
Closet (9 m²).
Segunda casa de banho (3 m²).
Circulação (8 m²).

Destaques do Imóvel
Projeto de arquitetura aprovado pronto para avançar com a construção.
Versatilidade de utilização: comércio + habitação ou 100% residencial.
Classe energética B (DL 101-D/2020) interiores projetados para conforto e eficiência térmica.
Localização premium: inserido na zona de maior valorização da Ericeira (Nível 1).
Excelente potencial de rentabilidade e valorização patrimonial.

Viver e Investir na Ericeira
A apenas 50 km de Lisboa, a Ericeira é reconhecida como a única Reserva Mundial de Surf da Europa, mantendo uma procura turística e residencial constante ao longo de todo o ano.
O equilíbrio entre tradição, mar e qualidade de vida transforma esta vila num dos destinos mais desejados para investir ou viver.

Ideal para:
Investidores e promotores que procuram projeto pronto a construir numa zona premium e que valorizam arquitetura tradicional com design contemporâneo.
Quem deseja viver no centro histórico, com rendimento adicional das lojas.

Localização: Centro da Vila da Ericeira.
Área total: 167,05 m².
Estado: Com projeto de ampliação aprovado.
Uso: Misto Comércio + Habitação.

Agende já a sua visita.
Categoria Energética: D

Located on one of the most emblematic and sought-after streets in Ericeira, this mixed-use building represents a rare opportunity for those looking to invest in the heart of the historic center, combining authenticity, modernity and profitability.

The property, with two fronts, already has an expansion project approved by Mafra City Council, allowing the transformation into an elegant 2-bedroom duplex apartment with two shops on the ground floor, preserving the traditional design and local charm.

Total gross construction area: 167.05 m².

Distribution foreseen in the project:

Ground floor:
2 commercial stores (16 m² and 23 m²).
Entrance hall (8 m²).

1. Floor:
Open space living room and kitchen (26 m²).
Bedroom (12 m²).
Bathroom (5 m²).
Circulation (11 m²).

Attic:
Bedroom (15 m²).
Closet (9 m²).
Second bathroom (3 m²).
Circulation (8 m²).

Property Highlights
Approved architectural design ready to proceed with construction.
Versatility of use: commerce + housing or 100% residential.
Energy class B (LD 101-D / 2020) interiors designed for comfort and thermal efficiency.
Premium location: inserted in the highest value area of \u200b\u200bEriceira (Level 1).
Excellent potential for profitability and asset appreciation.

Living and Investing in Ericeira
Just 50 km from Lisbon, Ericeira is recognized as the only World Surfing Reserve in Europe, maintaining constant tourist and residential demand throughout the year.
The balance between tradition, sea and quality of life transforms this village into one of the most desired destinations to invest or live.

Ideal for:
Investors and developers looking for a ready-to-build project in a premium area and who value traditional architecture with contemporary design.
Those who want to live in the historic center, with additional income from stores.

Location: Center of Vila da Ericeira.
Total area: 167.05 m².
Status: With approved expansion project.
Use: Mixed Commerce + Housing.

Schedule your visit now.
Energy Rating: D