Prédio T4 Venda em Malhou, Louriceira e Espinheiro,Alcanena

Prédio com café/bar, restaurante e 4 suites, totalmente equipado e licenciado, junto à Praia Fluvial dos Olhos de Água, em Alcanena. Novo preço: 799 000 €.
É um imóvel pronto a funcionar: quem compra não precisa de fazer obras nem de tratar do licenciamento para abrir portas. Tem licença para pensão, restauração, comércio e serviços e alojamento local, e certificado energético classe A.
Rés-do-chão
Receção e café/bar com balcão, copa e cozinha de apoio
Sala com 50 lugares e esplanada para cerca de 40 pessoas
Garrafeira instalada numa gruta, um espaço único para provas e experiências de vinho
2 WC de clientes, 1 WC de funcionários e casa das máquinas1.º piso
Restaurante com 60 lugares, cozinha e copa
Espaço exterior com 8 lugares e 4 varandas com mesa para 2 pessoas
WC de funcionários2.º piso
4 suites em funcionamento
2 arrumos/lavandariaNo total são até 166 lugares de restauração, o que permite receber grupos, almoços de empresa e eventos privados.
Duas formas de explorar
Manter os três negócios: bar, restaurante e 4 suites.
Converter o restaurante do 1.º piso em mais 4 suites (sujeito a aprovação) e ficar com 8, num modelo de alojamento que exige menos pessoal e menos gestão diária.Equipamento
Duas entradas independentes, uma para o bar e outra para o alojamento
Elevador até ao 2.º piso
Ar condicionado em todas as divisões
Bomba de calor e painéis solares para águas quentes
Videovigilância, alarme e deteção de incêndio
Fibra ótica
Acabamentos, portas e caixilharia de boa qualidadeLocalização
Os Olhos de Água são um dos locais mais visitados do concelho de Alcanena, pelas nascentes do Alviela e pela praia fluvial, muito procurada no verão. Mesmo ao lado fica o Centro Ciência Viva do Alviela, que recebe escolas e famílias ao longo do ano. Na região estão o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, as Grutas de Mira de Aire e Fátima, com acesso rápido à A1, a pouco mais de uma hora de Lisboa.
Áreas
Área bruta privativa: 478 m², em 3 pisos
Área útil: 365,21 m²
Terreno: 250 m²Plantas, licenças e certificado energético disponíveis para investidores.

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