Apartamento T2 DUPLEX em Esgueira

Apartamento T2 Duplex, novo, situado em Esgueira, junto ao centro, com comércio e serviços, cafés, pastelarias, farmácias, escolas e infantários nas proximidades.
O apartamento é composto por dois pisos, sendo o piso superior com entrada independente. No primeiro piso temos uma cozinha e sala em openspace com 54m2, cozinha equipada com móveis lacados. Os dois quartos têm roupeiros embutido e casas de banho privativas. Tem uma casa de banho de serviço. Despensa. Escadaria em madeira de acesso ao último andar.
Neste duplex, temos uma área ampla, com possibilidade de dividir em mais compartimentos, desde quartos, casas de banho e cozinha. As ligações canalização e saneamento estão feitas.
Terraços espetaculares com 69 m2 e varandas com vista para a cidade e ria de Aveiro.
Arrumos na cave e uma garagem fechada com 40m2.

- Existem Tipologias do T1 a T4 Duplex Amplo para venda com valores desde 240.000€.

Mapa de Acabamentos gerais das frações:
Estacionamento
• Todos as Frações com Aparcamento ou Garagem Individual ( na Cave do Edifício)

Paredes Exteriores
• Face Exterior - Etic´s (“Capoto”) 8cm / Bloco térmico 25cm / Reboco Estanhado 1,5cm - Face Interior

Paredes Divisórias – Entre Frações
• Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Isolamento Lã-de Rocha de Alta Densidade 4cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm

Paredes Divisórias – Entre Frações e Espaços Comuns
• Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Isolamento Lã-de Rocha de Alta Densidade 4cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm – Face 2
Paredes Divisórias – Interior das Frações
• Face 1 - Reboco Estanhado 1,5cm + Tijolo cerâmico 11cm + Reboco Estanhado 1,5cm

Proteção de Varandas
• Vidro Laminado espessura 88.2 mm

Pavimentos
• Na generalidade - Revestimento em Pavimento Flutuante Vinílico

Tetos
• Tetos falso em gesso cartonado

Carpintarias:
• Madeira a branco – todas (incluindo cozinhas)

Caixilharias:
• Caixilharias em alumínio de corte térmico (Serie LT oculta) e vidro duplo “Stadip + cx Ar + Planitherm” em todos os vão envidraçados
Estores Elétricos/automatizados. Estores térmicos.

Eletrodomésticos: (Marca Bosch)
• Micro-ondas
• Forno
• Placa
• Exaustor
• Máquina de Lavar Louça

Climatização
• Ar-condicionado - Marca Bosch

Águas quentes sanitárias
• Bomba de Calor – Marca “Termobrasa” sem necessidade de troca do ânodo de magnésio.

Sanitários
• Louças Suspensas – Modelo Ruby da Sanitana
o Sanita Suspensa Ruby 53 com sistema Vortex
o Tampo de Sanita com queda amortecida
o Bidé Suspenso Ruby
• Base de duche em resina de poliéster com carga mineral (Planstone)
• Torneiras e Chuveiros – Marca “Grohe”

Outros
• Pré-Instalação de painéis fotovoltaicos
• Pré-Instalação de carregamento de viaturas elétricas

New 2-bedroom duplex apartment located in Esgueira, close to the center, with shops and services, cafes, pastry shops, pharmacies, schools and kindergartens nearby.
The apartment consists of two floors, with the upper floor having a separate entrance. On the first floor, there is an open-plan kitchen and living room of 54m2, equipped with lacquered furniture. The two bedrooms have built-in wardrobes and en-suite bathrooms. There is a guest bathroom. Pantry. Wooden staircase to the top floor.

This duplex has a large area, with the possibility of dividing it into more compartments, such as bedrooms, bathrooms and kitchen. Plumbing and sanitation connections are in place.

Spectacular terraces of 69 m2 and balconies overlooking the city and the Aveiro estuary.
Storage in the basement and a closed garage of 40m2.

- There are T1 to T4 Duplex Spacious Apartments for sale with prices starting from €240,000.

Map of General Finishes of the Units:
Parking
• All Units with Individual Parking or Garage (in the Building's Basement)

Exterior Walls
• Exterior Face - ETICS (“Capoto”) 8cm / Thermal Block 25cm / 1.5cm Plaster - Interior Face