Como calculamos
- Preço de partida: valor mediano por m² das casas vendidas nos últimos 12 meses na freguesia ou no concelho (INE, a partir das escrituras), separando casas novas e usadas.
- Apartamento ou moradia: ajustado pela diferença entre a avaliação bancária de apartamentos e de moradias no concelho.
- Área: casas mais pequenas valem mais por m², as maiores um pouco menos.
- Estado e extras: renovado, a precisar de obras, garagem, exterior, piscina e elevador.
- Terreno: o preço da zona já inclui o terreno normal de uma moradia (2 vezes a área da casa). O terreno urbano a mais (até 1000 m²) soma 3% do preço por m² da casa, cerca de metade do que vale um terreno para construção, e o terreno rústico soma ao preço médio da terra agrícola na região (INE).
- Ruínas: valor depois de reconstruída, com o preço das casas novas na zona, menos a reconstrução (cerca de 1200 €/m²), 15% de projeto, licenças e taxas e 15% de margem para o risco e o tempo da obra.
Em Portugal, o valor mediano das vendas nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026 foi de 2168 €/m².
Preço por m² nas principais cidades
| Concelho | Mediana das vendas (€/m²) |
|---|---|
| Lisboa | 5082 € |
| Porto | 3510 € |
| Funchal | 3322 € |
| Faro | 3125 € |
| Setúbal | 2638 € |
| Aveiro | 2329 € |
| Évora | 2255 € |
| Coimbra | 2210 € |
| Braga | 2100 € |
| Ponta Delgada | 2017 € |
| Leiria | 1922 € |
| Viseu | 1595 € |
Veja o preço por m² em todos os concelhos e freguesias, com a evolução desde 2019.
Perguntas frequentes
Como é calculado o valor da minha casa?
Partimos do valor mediano por metro quadrado das casas vendidas nos últimos 12 meses na sua freguesia (ou concelho), publicado pelo INE a partir das escrituras reais. Depois ajustamos ao tipo de casa (com a avaliação bancária de apartamentos e moradias no concelho), à área, ao estado e aos extras, como garagem ou piscina.
A estimativa é fiável?
É um bom ponto de partida, sobretudo quando há dados da freguesia. Mostramos um intervalo porque casas na mesma zona variam muito com a rua, o andar, a exposição solar e os acabamentos. Para vender, compare com os anúncios de casas semelhantes e, se precisar, peça uma avaliação presencial.
Porque é que o preço dos anúncios é diferente?
Os anúncios mostram o preço pedido, que costuma ficar acima do preço a que a casa é vendida. Os dados do INE são de vendas reais. Por isso mostramos os dois.
De onde vêm os dados?
Do Instituto Nacional de Estatística: estatísticas de preços da habitação ao nível local (vendas), inquérito à avaliação bancária na habitação e estatísticas de rendas. Verificamos o INE todos os dias, por isso cada nova publicação entra no site no próprio dia.
O terreno conta para o valor?
Sim, nas moradias. O preço da zona já inclui o terreno normal de uma casa, que contamos como 2 vezes a área da casa. O terreno urbano a mais (quintal, logradouro) soma uma pequena parte do preço por m² da casa, e o terreno rústico soma ao preço médio da terra agrícola na região, publicado pelo INE.
Como se avalia uma ruína?
Pelo método residual, o mesmo usado pelos avaliadores: calculamos quanto valeria a casa reconstruída, com os preços das casas novas na zona, e descontamos o custo da reconstrução, o projeto, as licenças e as taxas, e uma margem para o risco e o tempo da obra. O que mais pesa é poder reconstruir com a mesma área e uso, por isso confirme sempre na câmara municipal antes de comprar.
Quanto custa anunciar a minha casa?
Nada. No Portal Imobiliário anunciar é grátis e sem limites, para particulares e agências.