Em resumo
- O valor mediano das casas vendidas em Portugal foi de 2168 € por m² nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, 17,5% acima do valor de um ano antes e 81,1% acima do de há cinco anos.
- Os preços subiram em 279 dos 302 concelhos com dados comparáveis e desceram em 23.
- Lisboa é o concelho mais caro (5082 €/m²) e Freixo de Espada À Cinta o mais barato (280 €/m²).
- Em Lisboa, o metro quadrado custa 5082 € (+15,2%); no Porto, 3510 € (+16,7%).
- Entre os concelhos com mais vendas, a maior subida foi no Barreiro (+32,8%).
- A avaliação bancária para crédito habitação ficou em 2254 €/m² em agosto de 2026 (+14,7% num ano).
- A renda mediana dos novos contratos foi de 7,97 €/m² em 2024 (+10,5%).
Números principais
Venda (mediana)
2168 €/m²
+17,5% num ano · +4,4% num trimestre
Avaliação bancária
2254 €/m²
Agosto de 2026 · +14,7% num ano
Renda (novos contratos)
7,97 €/m²
2024 · +10,5% num ano
Os 10 concelhos mais caros
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Avaliação (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 5082 € | +15,2% | 4771 € |
| 2 | CascaisLisboa | 4687 € | +11,9% | 4029 € |
| 3 | OeirasLisboa | 4297 € | +18% | 4062 € |
| 4 | LouléFaro | 4091 € | +20,3% | 3518 € |
| 5 | LagosFaro | 3855 € | +7,6% | 3323 € |
| 6 | PortoPorto | 3510 € | +16,7% | 3333 € |
| 7 | OdivelasLisboa | 3462 € | +20,4% | 3290 € |
| 8 | AlbufeiraFaro | 3354 € | +10,3% | 3137 € |
| 9 | FunchalMadeira | 3322 € | +7,2% | 2911 € |
| 10 | AlmadaSetúbal | 3267 € | +19,1% | 3240 € |
Maiores subidas num ano
Só concelhos com vendas suficientes para um valor estável: publicado em quase todos os trimestres desde 2019, com preço de casas novas e sem saltos acima de 10% entre trimestres no último ano.
| # | Concelho | Num ano | Venda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | BarreiroSetúbal | +32,8% | 2705 € |
| 2 | MoitaSetúbal | +30,5% | 2371 € |
| 3 | HortaAçores | +29,1% | 1359 € |
| 4 | BenaventeSantarém | +29% | 2063 € |
| 5 | Castelo BrancoCastelo Branco | +28,9% | 1026 € |
| 6 | EntroncamentoSantarém | +28,8% | 1646 € |
| 7 | FelgueirasPorto | +28,7% | 1201 € |
| 8 | Vila Franca de XiraLisboa | +28,6% | 2822 € |
| 9 | PenafielPorto | +28,5% | 1455 € |
| 10 | AbrantesSantarém | +28,3% | 975 € |
Concelhos onde os preços desceram
| # | Concelho | Num ano | Venda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | NazaréLeiria | -5,3% | 2424 € |
| 2 | Arcos de ValdevezViana do Castelo | -4,8% | 914 € |
| 3 | MonçãoViana do Castelo | -3,8% | 1197 € |
Os 10 concelhos mais baratos
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano |
|---|---|---|---|
| 1 | Freixo de Espada À CintaBragança | 280 € | -36,2% |
| 2 | SernancelheViseu | 297 € | +4,2% |
| 3 | Figueira de Castelo RodrigoGuarda | 332 € | +74,7% |
| 4 | Vila Nova de PaivaViseu | 340 € | -35,1% |
| 5 | AlmeidaGuarda | 342 € | +2,1% |
| 6 | VinhaisBragança | 352 € | +9% |
| 7 | Carrazeda de AnsiãesBragança | 352 € | -43,7% |
| 8 | MogadouroBragança | 356 € | -9% |
| 9 | Ribeira de PenaVila Real | 357 € | -54,8% |
| 10 | MaçãoSantarém | 372 € | +37,3% |
Capitais de distrito
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Avaliação (€/m²) | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 5082 € | +15,2% | 4771 € | 15,93 |
| 2 | PortoPorto | 3510 € | +16,7% | 3333 € | 12,58 |
| 3 | FunchalMadeira | 3322 € | +7,2% | 2911 € | 11,51 |
| 4 | FaroFaro | 3125 € | +20,4% | 2880 € | 8,33 |
| 5 | SetúbalSetúbal | 2638 € | +25,9% | 2736 € | 9,65 |
| 6 | AveiroAveiro | 2329 € | +4,8% | 2041 € | 8,18 |
| 7 | ÉvoraÉvora | 2255 € | +18,5% | 2270 € | 7,31 |
| 8 | CoimbraCoimbra | 2210 € | +21,9% | 2100 € | 7,76 |
| 9 | BragaBraga | 2100 € | +22,1% | 2042 € | 7,69 |
| 10 | Ponta DelgadaAçores | 2017 € | +15,5% | 2081 € | 6,08 |
| 11 | LeiriaLeiria | 1922 € | +24,3% | 1676 € | 6,42 |
| 12 | Viana do CasteloViana do Castelo | 1857 € | +14,1% | 1914 € | 6,99 |
| 13 | ViseuViseu | 1595 € | +17,8% | 1457 € | 5,72 |
| 14 | Vila RealVila Real | 1591 € | +21,5% | 1617 € | 4,96 |
| 15 | SantarémSantarém | 1495 € | +22,1% | 1782 € | 6,67 |
| 16 | BejaBeja | 1252 € | +25,8% | 1488 € | 6,15 |
| 17 | BragançaBragança | 1157 € | +17,3% | 1235 € | 3,23 |
| 18 | PortalegrePortalegre | 1088 € | +19,7% | 1166 € | 3,78 |
| 19 | Castelo BrancoCastelo Branco | 1026 € | +28,9% | 1160 € | 4,54 |
| 20 | GuardaGuarda | 955 € | +4,9% | 1262 € | 4,17 |
Metodologia
Preço de venda: valor mediano por m² das casas vendidas nos 12 meses anteriores, a partir das escrituras (INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local). A variação anual compara com o mesmo trimestre do ano anterior. Avaliação bancária: valor mediano das avaliações feitas pelos bancos para crédito habitação, por mês (INE). Rendas: valor mediano por m² dos novos contratos de arrendamento, por ano (INE).
O INE não publica valores de concelhos com poucas vendas. O preço pedido nos anúncios não entra neste relatório.