Em resumo
- O valor mediano das casas vendidas em Portugal foi de 2264 € por m² nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, 17,7% acima do valor de um ano antes e 85,9% acima do de há cinco anos.
- Os preços subiram em 274 dos 303 concelhos com dados comparáveis e desceram em 28.
- Lisboa é o concelho mais caro (5192 €/m²) e Freixo de Espada À Cinta o mais barato (287 €/m²).
- Em Lisboa, o metro quadrado custa 5192 € (+14,7%); no Porto, 3631 € (+18,7%).
- Entre os concelhos com mais vendas, a maior subida foi no Barreiro (+34,7%).
- A avaliação bancária para crédito habitação ficou em 2278 €/m² em setembro de 2026 (+14,2% num ano).
- A renda mediana dos novos contratos foi de 7,97 €/m² em 2024 (+10,5%).
Números principais
Venda (mediana)
2264 €/m²
+17,7% num ano · +4,4% num trimestre
Avaliação bancária
2278 €/m²
Setembro de 2026 · +14,2% num ano
Renda (novos contratos)
7,97 €/m²
2024 · +10,5% num ano
Os 10 concelhos mais caros
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Avaliação (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 5192 € | +14,7% | 4779 € |
| 2 | CascaisLisboa | 4889 € | +14,6% | 4048 € |
| 3 | OeirasLisboa | 4438 € | +16,7% | 4004 € |
| 4 | LouléFaro | 4137 € | +13,7% | 3438 € |
| 5 | LagosFaro | 3949 € | +8,5% | 3170 € |
| 6 | PortoPorto | 3631 € | +18,7% | 3346 € |
| 7 | OdivelasLisboa | 3595 € | +20,6% | 3333 € |
| 8 | FunchalMadeira | 3538 € | +10,4% | 3037 € |
| 9 | AlbufeiraFaro | 3490 € | +11,3% | 3136 € |
| 10 | LouresLisboa | 3421 € | +21,8% | 3247 € |
Maiores subidas num ano
Só concelhos com vendas suficientes para um valor estável: publicado em quase todos os trimestres desde 2019, com preço de casas novas e sem saltos acima de 10% entre trimestres no último ano.
| # | Concelho | Num ano | Venda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | BarreiroSetúbal | +34,7% | 2882 € |
| 2 | MoitaSetúbal | +32% | 2538 € |
| 3 | Vila Franca de XiraLisboa | +29,2% | 2983 € |
| 4 | AbrantesSantarém | +29,2% | 1053 € |
| 5 | EntroncamentoSantarém | +29% | 1749 € |
| 6 | BenaventeSantarém | +28,9% | 2171 € |
| 7 | Torres VedrasLisboa | +28,6% | 2411 € |
| 8 | Castelo BrancoCastelo Branco | +27,9% | 1065 € |
| 9 | PenafielPorto | +27,5% | 1520 € |
| 10 | AlmeirimSantarém | +27,4% | 1589 € |
Concelhos onde os preços desceram
| # | Concelho | Num ano | Venda (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Câmara de LobosMadeira | -6,9% | 2464 € |
| 2 | GuardaGuarda | -3,9% | 917 € |
| 3 | Arcos de ValdevezViana do Castelo | -3,7% | 930 € |
| 4 | MonçãoViana do Castelo | -2% | 1200 € |
Os 10 concelhos mais baratos
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano |
|---|---|---|---|
| 1 | Freixo de Espada À CintaBragança | 287 € | -18,9% |
| 2 | Carrazeda de AnsiãesBragança | 310 € | -47,2% |
| 3 | Ribeira de PenaVila Real | 313 € | -55,9% |
| 4 | Figueira de Castelo RodrigoGuarda | 315 € | +55,2% |
| 5 | VinhaisBragança | 325 € | +3,8% |
| 6 | MaçãoSantarém | 355 € | +15,3% |
| 7 | MogadouroBragança | 358 € | -13,7% |
| 8 | MêdaGuarda | 365 € | +4% |
| 9 | Idanha-a-NovaCastelo Branco | 368 € | +11,2% |
| 10 | SernancelheViseu | 373 € | +41,3% |
Capitais de distrito
| # | Concelho | Venda (€/m²) | Num ano | Avaliação (€/m²) | Renda (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 5192 € | +14,7% | 4779 € | 15,93 |
| 2 | PortoPorto | 3631 € | +18,7% | 3346 € | 12,58 |
| 3 | FunchalMadeira | 3538 € | +10,4% | 3037 € | 11,51 |
| 4 | FaroFaro | 3150 € | +13,6% | 2921 € | 8,33 |
| 5 | SetúbalSetúbal | 2760 € | +26,7% | 2763 € | 9,65 |
| 6 | AveiroAveiro | 2391 € | +6,8% | 2083 € | 8,18 |
| 7 | ÉvoraÉvora | 2327 € | +16,8% | 2284 € | 7,31 |
| 8 | CoimbraCoimbra | 2295 € | +21,1% | 2122 € | 7,76 |
| 9 | BragaBraga | 2199 € | +21,6% | 2044 € | 7,69 |
| 10 | Ponta DelgadaAçores | 2083 € | +14,6% | 2100 € | 6,08 |
| 11 | LeiriaLeiria | 1990 € | +21,3% | 1663 € | 6,42 |
| 12 | Viana do CasteloViana do Castelo | 1938 € | +15,2% | 1834 € | 6,99 |
| 13 | Vila RealVila Real | 1761 € | +34,4% | 1597 € | 4,96 |
| 14 | ViseuViseu | 1627 € | +14,1% | 1462 € | 5,72 |
| 15 | SantarémSantarém | 1593 € | +24,6% | 1814 € | 6,67 |
| 16 | BejaBeja | 1277 € | +20,8% | 1488 € | 6,15 |
| 17 | BragançaBragança | 1199 € | +17,3% | 1205 € | 3,23 |
| 18 | PortalegrePortalegre | 1107 € | +15,9% | 1186 € | 3,78 |
| 19 | Castelo BrancoCastelo Branco | 1065 € | +27,9% | 1180 € | 4,54 |
| 20 | GuardaGuarda | 917 € | -3,9% | 1239 € | 4,17 |
Metodologia
Preço de venda: valor mediano por m² das casas vendidas nos 12 meses anteriores, a partir das escrituras (INE, Estatísticas de preços da habitação ao nível local). A variação anual compara com o mesmo trimestre do ano anterior. Avaliação bancária: valor mediano das avaliações feitas pelos bancos para crédito habitação, por mês (INE). Rendas: valor mediano por m² dos novos contratos de arrendamento, por ano (INE).
O INE não publica valores de concelhos com poucas vendas. O preço pedido nos anúncios não entra neste relatório.